洛阳首套房贷贴息：最高省近5万利息

10月1日起，新买首套房办商业贷款的家庭可以少还一笔利息了。财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），中央财政按贷款本金给年化1个百分点的贴息，最长贴5年，而且不用单独申请，银行按月收息时直接扣减。

一、先看能不能对上三条硬杠杠

• 贷款类型：必须是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，用新发放贷款置换存量房贷的不算。
• 面积：所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）。
• 价格：所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

三条要同时满足。首套住房的认定按现行政策执行，新房、二手房都算；贴息只针对商业性个人住房贷款，纯公积金贷款不在范围内。

二、能省多少：年化1个百分点，最长5年

贴息标准按文件原文：政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年；其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

业内测算，1个百分点大致相当于利率优惠三分之一；以100万元贷款为例，贷款余额逐月减少，贴息期按5年算，累计最多可少付利息近5万元。

三、怎么领：免申即享

借款人按正常信贷流程在银行办贷款，只需在签贷款合同时同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，按月收息时自动计算并扣减对应贴息金额，并通过短信、APP消息告知享受情况。也就是说，不用跑部门递材料，也不用每年重新申请。

贴息资金由中央财政、地方财政分别按90%、10%承担，省级及以下的分担比例由省级财政部门确定。贴息是财政补贴，叠加在原有贷款利率之上，不改变合同约定的利率、年限和还款方式，只是每期实际还款额变少。

四、洛阳怎么落地

政策在全国范围实施，开展商业性个人住房贷款业务的银行均可办理居民购房贷款贴息业务。目前多家银行已陆续发布落实公告，洛阳本地网点按各行口径受理，最终是否符合条件以经办银行结合网签备案、房屋买卖合同审核的结果为准。能否与其他购房补贴叠加，按各自政策口径确认。

五、常见问题

问：我原来的存量房贷能享受吗？
答：不能，通知明确不含以新发放贷款置换存量贷款，只针对政策期内新发放的首套商业性个人住房贷款。

问：买二手房可以吗？
答：可以，首套认定含新房和二手房，但房龄、评估价、贷款成数仍按银行规定执行。

问：公积金贷款也能贴吗？
答：这笔贴息只针对商业性个人住房贷款，公积金贷款按自己的利率政策执行。

问：政策只实施1年，是不是只能贴1年？
答：不是。"实施期限暂定1年"指这1年内新发放的合格贷款才进入贴息范围，已进入的贷款贴息期限最长5年。

六、小结

总价150万元以内、面积120平方米以内、首套、走商业性个人住房贷款，这四条都对上，就尽量在政策期内办理；反之先调整预算再签约。建议先拿房贷计算器按100万元、30年试算月供，看看贴息后每月能少还多少；二手房税费可用二手房税费计算器估一遍，房源在站内房源里先筛一轮。拿不准自己的总价、面积算不算达标，到 8754找房 让洛阳本地顾问帮你对一遍条件，别等签完合同才发现超出上限。

来源：《财政部 中国人民银行 金融监管总局关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号，2026年9月29日，财政部网站 http://jrs.mof.gov.cn/zhengcefabu/phjr/202609/t20260929_3998312.htm）。本文为便民整理，具体以经办银行审核和窗口核定为准。